La Fuggerei d'Augsbourg : histoire, loyer et guide pratique
Le plus ancien ensemble de logements sociaux au monde
Nichée au cœur du quartier historique de Jakobervorstadt, à Augsbourg, la Fuggerei détient un record singulier : celui du plus ancien ensemble de logements sociaux au monde habité sans discontinuer. Fondée par le richissime marchand et banquier Jakob Fugger le Jeune et ses frères, la cité voit son chantier débuter vers 1516, avant d'être officialisée par un acte de fondation signé le 23 août 1521. Pensé comme un acte de mécénat civique en plein âge d'or d'Augsbourg, ce havre offrait des conditions de vie dignes et autonomes aux journaliers et artisans tombés dans la misère.
Conçue comme une véritable ville dans la ville, cette enclave ceinte de remparts est l'œuvre du maître d'œuvre Thomas Krebs. Elle rassemble 67 maisons, soit entre 140 et 147 logements individuels, huit ruelles, sept portes, un bâtiment administratif et l'église Saint-Marc, érigée en 1582 par l'architecte Hans Holl. À l'époque, la cité vivait en autarcie derrière ses épaisses murailles, veillée par son propre guet de nuit et alimentée par son propre réseau d'eau.
Visite à pied d'Augsbourg avec audioguide et quiz : la cité des Fugger
2 heures8 étapesAudioguideCommencez quand vous voulez, à votre rythmeBillet sur votre téléphone · remboursement sous 30 joursConditions de séjour, couvre-feu et loyer immuable
Depuis plus de cinq siècles, les règles pour prétendre à un toit dans la Fuggerei n'ont pas pris une ride. Pour franchir le seuil, il faut être citoyen d'Augsbourg depuis au moins deux ans, catholique pratiquant, et avoir sombré dans la misère sans faute de sa part, tout en étant exempt de la moindre dette. Aujourd'hui encore, environ 150 résidents aux revenus modestes y habitent.
Le loyer de base annuel demeure bloqué à la valeur historique d'un florin rhénan, convertie aujourd'hui à 0,88 euro par an, hors charges et chauffage. En plus de cette somme dérisoire, les locataires s'engagent par contrat à accomplir un devoir spirituel : réciter chaque jour trois prières, le Notre Père, le Je vous salue Marie et le Credo, pour le salut de l'âme de la famille Fugger.
La vie à l'intérieur du domaine perpétue une discipline d'un autre temps. Chaque soir à 22 h pile, les portes d'accès se verrouillent. Les retardataires pris au piège du couvre-feu doivent s'en remettre au veilleur de nuit et s'acquitter d'une petite taxe : 50 centimes d'euro avant minuit, 1 euro après minuit.
Architecture et détails historiques singuliers
L'urbanisme de la Fuggerei s'articule autour de rangées uniformes de maisons à un étage, alignées le long de ruelles pavées bien rectilignes. Les façades en crépi jaune ocre tapissées de lierre, les portes peintes d'un vert sombre identique et les toits pentus de tuiles rouges signent l'identité visuelle des lieux.
Parmi les détails architecturaux les plus charmants figurent les tirettes de sonnette en fer forgé posées à côté de chaque seuil. Avant l'éclairage public, chaque poignée avait sa forme propre, sculptée sur mesure, permettant aux habitants de retrouver leur porte à tâtons dans le noir le plus total.
Le quartier possède également sa part d'histoire illustre. L'arrière-grand-père de Wolfgang Amadeus Mozart, le maître maçon Franz Mozart, a vécu dans la Fuggerei, au 14 de la Mittlere Gasse, de 1681 jusqu'à sa mort en 1694. Une plaque commémorative en pierre scellée sur la façade rappelle son passage.
Durant la Seconde Guerre mondiale, les bombardements alliés de 1944 rasèrent près des deux tiers du quartier. Au lendemain du conflit, la Fondation Fugger le reconstruisit fidèlement, dans le respect scrupuleux de son style architectural d'origine et de son tracé séculaire.
Visiter la Fuggerei et informations pratiques
La Fuggerei fonctionne sans la moindre subvention publique ou municipale, financée exclusivement par la dotation d'origine et le vaste domaine forestier de la Fondation princière et comtale Fugger.
L'accès aux allées résidentielles et aux espaces intérieurs est payant. Si les murs d'enceinte et les portes historiques s'admirent librement depuis la rue, franchir le seuil nécessite un billet d'entrée. Ce ticket ouvre l'accès aux ruelles ainsi qu'à quatre espaces muséaux : le musée de l'Histoire et de l'Habitat, le musée des Résidents, le musée du Quotidien, et une exposition historique permanente aménagée dans un authentique abri anti-aérien de la Seconde Guerre mondiale.
FAQ
L'entrée de la Fuggerei est-elle gratuite ?
Non, l'accès à l'intérieur de la Fuggerei est payant. Le billet d'entrée permet de visiter les allées résidentielles et les quatre musées du site. Les murs d'enceinte et les portes principales sont toutefois visibles gratuitement depuis la voie publique.
Quelles sont les conditions pour vivre dans la Fuggerei ?
Les candidats doivent être catholiques pratiquants, domiciliés à Augsbourg depuis au moins deux ans et avoir sombré dans la précarité sans faute de leur part, le tout sans la moindre dette. Les résidents s'engagent en outre par contrat à réciter chaque jour trois prières précises pour la famille fondatrice.
Quel est le montant du loyer dans la Fuggerei ?
Le loyer de base annuel est bloqué à la valeur d'un florin rhénan historique, soit 0,88 euro par an, hors charges et frais de chauffage.
Pourquoi les sonnettes des portes d'entrée ont-elles des formes différentes ?
Chaque tirette de sonnette en fer forgé possède une forme unique, sculptée afin que les habitants puissent reconnaître leur propre porte au toucher dans l'obscurité, à une époque où l'éclairage public n'existait pas.
